一.招商人：（略）

二.招商项目：

1.项目名称：宝**站物流中◣心经营性房屋租赁招商，包含1、2、3号商贸楼及其他房屋。

2.招商编号：（略）

三.项目概况：

1.项目位置：**省**市**东『风路街道宝**站建材城

2.招商范围：

3.经营范围：不限。（中商人禁止从事易燃、易爆和▲各种危险品仓储经营、非法经营以及环境、噪音污染、加工生产类等影响『铁路运输安全的活动；禁止从事社会福利性（略）

3.1租赁期限：（略）

4.款项结算：

4.1.租金收费及优惠政策：

(1) 1号商贸楼（一层）：A1-1至A1-9,A1-25至A1-32租金按30.5元/月/平（略）.5元/月/平方收费。

(2) 1号商贸楼（二层）：（略）

(3)2号商贸楼（一层）: B1-1至B1-6，B1-27至B1-32租金按30.5元/月/平方收费；B1-7至B1-13，B1-20至B1-26租金按27.5元/月/平方收费；B1-14至B1-19租金按24.5元/月/平方收费。

(4) 2号商贸楼（二层）：B2-（略），B2-19至B2-30租金按10.5元/月/平方收费；B2-13至B2-18租金按9.5元（略）。

(5) 3号商贸楼（一层）：C1-1至C1-7租金按30.5元/月/平方收费；C1-8至C1-14租金按27.5元/月/平方收费。

(6) 3号商贸楼（二层）：C2-1至C2-7租金按10.5元/月/平方收费；C2-8至C2-14租金按9.5元/月/平方收费。

(7) 现有客户在（略）前一次性交清2024年所∮有费用，优惠一个月租金。

(8) 物流东侧平房租金按3000元/月核算，无优惠期；餐厅按3000元/月核收租金，一次性交清24年全部费々用，优惠1个月租金。

(9) 2024年新入驻商户给予【一个月装修期限，及一次性缴清所有费用优惠1个月，累计共2个月。

(10)履约〓保证金：物流中心房屋租赁招商须收取履约保证①金，具体金额不得低于租赁合同额的10%。

4.2.租金按年度支付，在收到中商通知书15个工作日内全额缴纳所←有费用。

5.出租方式：项目按包（略）。

四、招商方式：

在国铁招商平台公开招商，网址：https：//（略）cn。

五.竞商人的资格要求：

1.在中华人民**国境内注册，具有独立法◇人资格的企业;（略）然人。

2.满足国家、国家铁路集团公司、**局集团↑公司、宝**站及招商人资质要求和相关规定。

3.具有良好的商业信誉和健全︼的财务状况。

4.具有履行合同所必需的能力。

5.法定代表人为同一人或存在直接控股、管理〖关系的不同企业，不得同（略）。

6.不接ㄨ受联合体竞商。

六.竞商报名

1.时间：2023年12月7日至2023年12月15日（法定公休〇日、法定节假日除外），每日上午8:00至12:00，下午14:00至18:00（**时间）在95306国铁招商网报名，逾＠ 期不再接受投标单位的报名。

2.方式：竞商人需在国铁招商平□　台报名，先登录95306国铁招商网https：//（略）cn，进行网上注册，审核通过后按包件号报名。网上报名需注◆意填报的身份信息、企业及法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，因报名信息填报◎错误所造成的后果由竞商人自行承担。

3.竞商人为独立法人企业的，报名时需提交企业营业执照复印件（加盖公章）、法人身份ζ证复印件（加盖公章）；委托代理人报名的除需↘提供上述资料外还需提交法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（加盖公章）。

4.竞商人为个体（略），报名时需提交本人身份证复印件（原件备查）、营业执照（个体工商户提供卐）。

5.竞商（略），未发送弃标函且未参加本项目招商活动的，经核▲实所提（略），或收到中商通知后中商人无正当理由不与招商人签订合同的，将被招商人按规定纳入招商黑名单，且限制期内不得再参与**局集▃团公司宝**站其他房屋及场地招商项█目。

6.获取招商文件:竞商人在国铁招商平台注册报名后，经招商人审核同意后，在宝**站物流中心1号商贸楼二层商管室▼领取招商文件。

7.竞商文件递交【时间、方式：竞商人在国铁招商平台报名通过【审核后，在宝**站物流中心1号商贸楼二层商管室领取竞商文件。

七、竞商方式：

2.原承租户在▆线下竞价与最高报价相同时，原承租№户优先承租。

3.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

4.线下竞商结果将通过“国铁招商平台”进行公示(网址：https://（略）cn)，公示期为3天。

九.其他说明：

1.中商人需添加办公设⌒备或装修的由中商人自行解决，日常维护由中商人解决。招商人负责督查房屋租赁期间∞卫生、安全等事项。

2.中商人承担租赁房屋期（略）

3.中商人对房屋可进行适当性装□　修，装修方案经招商人审核后予以实施。在合同履行（略），除双方另有约定外，招商方有权选择以下权利中的▅一种或几种：

(1)依附于房屋的装修归招商方所有。

(2)要求（略）。

(3)向中商方收取恢复工程实际发生的费用。

4.如在租赁合同◎期（略），中商人（略），且招商人有权与其终止合同，并不承担任※何违约责任。

5.中商人■在合同〓期内不得变更房产结构，不得（略），若属需要，需书面报告（略），并自行承担︾全部费用。

6.在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

7.中商人卐须严格履行合同，租赁期间自（略），由此而造成（略）。

8.中商企业中商后（略），合同生效之日起30日内∑　未能正常运营，给招商人造△成（略），由中█商企业（略），招商人有权解除合同，相关费用及履（略）。

9.上述包件如原承租人未中商，中商人须承担原承租户前期投入的所有费用。

10.承租↙范围内不得修建任何形式的永久性建筑和构筑物。

十.异议受理方式及渠道：

异议应通过书面的异议函件向招商人提出，异议函件应包括以下主要内容：

①异议人的名称、地址及有＠效联系方式；

②异议人具有（略），附《营业执照》复印件；异¤议人为自然人的，附身份证复印件。

③异议事项的基本事实及相关证明材料；

④异议请求及主张；

⑤异议人为法人的，异议函】件须由法（略），并附法人授权书及授权代表人身份证复印件；异议人为其他组织或自■然人的，异议函件须由其主要负责人或异议人本人签字，并附（略）。

十一、招∴商项目联系方式：

联系人：冯先生， 联系电话：（略）（上午 8：00-12：30，下午14：00-18：00星期六、日除外）。

附件包：

物流租赁竞商文件.docx