项目名称

工投高新智谷一期配套食堂租赁

项目编号

2023BFFCJ00780

委托方

（略）

委托方【承诺

委托方承诺本次出租行为已∑履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真⌒实性、完整⊙性和准确性负责。

交易监督→部门

**市公共**交易监督管理局

联系方式： （略）、（略）

公告、

竞价期限

1.公告期：（略）:00始至（略）7:00止。

2.网络连续竞价自由报价期：（略）:00始至（略）0:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。

一、（略）

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

工投高新智谷一期配套食堂

第二层

框架

3391.62

6

（略）

4.8

1.标的」坐落位置：**市长安路与创新大道**工投高新智谷一期配套食堂。

2.标的权√属情况：该标（略）。标的无权属纠纷，委托方将提（略），方便承租人╲办理相关证照。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的证载用途为工〗业用地。租赁业态↓为配套食堂，承租（略），必须按照委托方相关要求进行食堂的运营。

2.承租人不得从事存在安】全隐患、污染扰民、宗教场所及噪音和刺激性气味业态项目；不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得从事违法项目。

3.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导◤致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履◇约保证金支付

1.租金每6个月支＠ 付一次，先支（略）。本项目无免⌒　租金装修期。

2.履约保证金（略），成〖交人应在《（略）（合同签订前）向委托方提●交履约保证金。

3.项目成交后，免除首年租金及首年物业费，其他费用（包括但不↓限于水电费、燃气费、燃气开户费等）由承租人正常＠ 缴纳。第二年⊙开始，承租人正常缴纳租金、物业费等╳费用。

二、对意向承租◎人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）公共**交易监督管理部门记不良ξ　行为记录的，或被记不良行为记录（以公（略）），但ξ同时符合下列情形的方可参与项目登记⊙及竞价：
（1）公◥告截止日前（含当日）6个月内记分累（略）
（2）公告截止日前（含当日）12个月〓内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月（略）。

2.本项目不接受自然人、个体工商户和联合体登记及竞价。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租▽标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的（略），自愿承担因上述原因导致的一切后果和法♀律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金※的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面（略），不调（略）。出租面积之（略）（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范♂围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。高新≡智谷园（略），后续内部支∮管（略），合同←期满后，天然∞气所属（略），归委托方所有◥。承租人（略）。

5.项目成交后，承租人需（略）。正式运营一年内，开设套餐精品菜以及面条水饺等菜♀品，投入使用面』积不低于10%，保证200-300人的用餐；运营第二年，基本满足餐厅正常运转，增设特色餐饮，使用面积不低于〇30%，保证500人以上就∏餐。运营第〗三年，所有档口正常『经营，使用面积不低于50%，可以保证10（略）。运营第四年、（略），所有档口正常经营，使用面积100%，可◥以满足园区1500人以上就餐。承租人自行为本项目提供相关工作人员。

6.承租人经营食堂须按照※相关行政及行业▲管理要求具备或办理相关资质、证照，如营业执照》、餐饮服务卫生许可证、食♀品流通经营许可证、从业人员健康◣证等。

7.承租人必须维持本食堂及其周边环境的卫生、清洁Ψ 和整齐。严格按照国家质量管理体ぷ系和食品安全管理体系要求，做好从♂食品验收入库、领用加工、成品出菜以及餐饮具的清洗消毒、人员的卫生健ζ　康和环境的卫生等工作,并做好相关记录。

8.承租人对委托方提供的硬装设施、场地有使用权，并负有保管责任▂，防止资产【流失。承租人需要做好维修保养、消毒等各项记录。发现问题及时报告，并提出处理意见。

9.承租人应严格遵守食堂管理模式及各类应急】预案的相关承诺。

10.租赁期内，承租人对租赁房屋▃进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改（略），承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房↓屋的装修、装潢费用（略）

11.租赁期内，委托方负责食堂内部装修，墙面以及地面。特色餐饮窗口的装修改造由承租人ぷ「根据现场装修Ψ 实际情况自行提出改造方案，并报委托方↙同意后，由承租人自行完成装修改造并承担相应费用。

12.租赁期内，承租人不得以任何理∑　由要求减免租金。如因法律法规及市政规（略）除的，租金按照」实际租赁时间计算，不足整月的按实⌒　际天数计算，多退少补。

13.食堂用于服（略），承租人自主【经营，自负盈亏，园区职工就餐自主自愿。

14.《房屋♀租赁合同》期满或终止时〓，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止〗后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

15.承租人应在《成交确认∏书》发出之日起30日内与委托方签订租赁合同。

16.承租人使用标的房屋如需获得消防、环保、卫生、市场监』督等部门许可证的，由承租人自行办理并承担相关一切费用「和责任。

17.物业费现行标准为5元/平方/月，成交后物业▼费根据物业公司最新要求执行。

18.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合█同█》。

四、承租人▼确定方式

本项目采取网（略），最高报价者得的方式确定承ζ租人，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指（略），由于系统故障或竞价系【统信息与公告信息不符或委托▽方要求中止(终止)项目♀造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为＠ 本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

市场（略）

意向承租人须完成市场主体库登＠记注册方可参与本项目登记。具体方式如下：

意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第『三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录****公共**交易电子服务系ξ统（网址：http://（略）cn）。

项目登记

完成主体〒库登记的意向承租人，直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：http://（略）cn），进入后选择点击“**公共**交易集团电子交易系统”；页面跳转至**公共**交易集团电子交易系统后，点击■左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意∑向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一︼致。

交易保证金交纳

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方＠ 账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得︽通过现金（略）。

交易（略）：

交易保证金支□　付完成后，意向承租人可登】陆**公共**交易集团电子交易系统点☉击“保证金查询”查看交易保证金支付状ξ　态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（（略））进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以到账时间∮为准，意向承租◆人须确保交纳的交易保证金在公告截止时√间前到账，网上登记系统将在到达公告截〓止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证◣金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成〓未能登记及竞价成功，（略）不承担任何责任。

项目竞价

1.交易保证金状态◆为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与※竞价活动。

2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附※件1）。

3.本项目标的每轮加价幅度：（略）

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境（略），意向承租人应尽量在自由报价↑期内充分报价，在延时竞价期◢内及时报价。

注：意向承租人须在▲公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与↘竞价的，（略）不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流▅程详见《产权¤交易操作手册》（本公告上传附件2）。

六、竞价结束后◣相关程序

结果公告及《成交确╱认书》

1.竞价结束且无异常情况，（略）将在网站上发布结果公告。

2.结果公告发布后，（略）将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为卐送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易↑保证金处置

1.合同签订生效后，（略）的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发∞布之日起5个工作◤日内原额原途径返还（不计息）。

2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人▲与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，（略）不承担任何责任。

3.经监督部门调查认①定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交Ψ 易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假▆材料，骗取成交（略）

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不（略）

（4）承租人无正当理由放弃成交▆资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合〒同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自」结果公告发布次日起3个工作日内，以书面〒形式向（略）提出异议，异议材料→递交地址：**市滨湖新区**路2588号**要素市场A区678室，联系电话：0551-66223642。

（一）异议应◣以书面形式实名提出，书面异议材（略）：

1.异议人（略）

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确（略）

6.提起异议♀的日期。

异议◥人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明（略）代理人（需有委托⊙授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修∑　改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一ㄨ的，不予受理：

1.提起异议的主体▼不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项ㄨ含（略）

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程々序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作※日内以书面形式向交易监督部门提出投︼诉。

交易服务费收取

交易▓服务费收取标准为首年成交月租金的20%，不足1000元的，按1000元收取。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至（略）项目负『责人处查阅委托方向（略）提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成（略）对出⌒租标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向◆承租人，应于公告截止日前3个工作日ξ　前，以书面形式向（略）提出，逾期递交的不予受理。

3.（略）对本公告进行的♂澄清、更正或㊣更改，将在网站上及时发布（网址：https://ggzy.hefei.gov.cn/），该公告内容为出租公告的ζ　组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应→主动上网查询，（略）不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，（略）可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更【公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：徐静，联系电话：（略）。

主体库登记

联系电话：（略）

项目负责人

联系人：王工，联系电话：（略）、（略）（**市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢**公共**交易集团4楼）。

技术支持

（略）

本项目意向承租人如需咨询，务必】首先认真阅读本项目公告，并针对具体●条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以◇本公告为准。本公告及其』附件解释权归（略）。

考核表

项目

检查（略）

评分标准

分值

得分

伙食质量（32分）

采购

1.需建（略），账面数据包括采√购日期，名称，数量，单价等

检查发▃现一项或有人举报（经核实后)1人次，每次扣3分

12

2.主食米、面、油、肉等原料必须从正规∩渠道进货，且必须有供方的卫生合格证或销售许可证

3.采购的蔬菜要求︼新鲜、干净无□　污染◣

4.采购半成品食品或成品食品必须达到卫生标准要求，要标有生产日期及※保质期限，无霉变、异味现象

销售

1.保障菜品温度符合要求

检查发现一项或█有人举报（经核实后）1人次，每次扣2分

10

2.明码标价，菜品价格、分量合适，标价与结算价保持一致

3.根●据用餐时段不同，合理（略），保障Ψ就餐效率

4.饭菜不熟或（略）

5.饭菜内▃发现异物、杂物

检查发现一项或有人举报【（经核实后）1人次，每次扣3分

6.饭菜出现异味、馊臭、变质

检查发现一项（略）（经核实后)1人次，每次扣10分

餐食搭配

1.保障餐品供应数量和质量

有人举报（经核实后)1人次每次

10

2.自选餐线菜品重合率不得高于60%

3.定期推出→美食节或活动日，制定检查发现一项或新品研发制度，定期推新。

4.菜品分量或（略）。

5.保障特色餐饮窗口多元化经营，建立特色餐饮窗口引入、退出机制，导引客流，确保特色餐饮窗口满足ぷ园区员工多元化就餐需求

服务质量（18分）

仪容仪表

1．炊事人员必须保持整洁、双手干净

检查发现一（略）（经核实后）1人次，每次扣2.5分

10

2．操作食品时禁止☆吸烟、挖鼻孔、对食品打喷嚏等不⊙卫生行为

3．出售食品（略），必须佩戴一次性手套、口罩

4．严格执行当地主管部门出╳台的食品卫生、防控、防（略）

服务

1. 食堂服务人员要微笑服务、热心解答

检查发现一项或有人举报（经核实后）1人次，每次扣2分

8

2. 不【得发生争吵、打骂等不文明行为

3．按∞规定时间开饭、回收餐具，及时发布周末╲、（略）（包括特色餐饮窗口）

4．对高峰期就餐人员排队进行有效引导，防止排队混乱

卫生标准（40分）

制作

1．原料、半成品、成品的』加工、存放及使用容器是否存在交叉污染】并有明显的区分标志

检查发现一次或有人举报（经核实后）1人次，每次扣3分

10

2．（略），定期消毒，摆放整齐

3．生、熟食①品分开。

4．食品存放分类分架。

5．无过期、变质食▆品原材料

检查发现一次或有人举报（经核实后）1人次，每次扣10分

厨房

1．灯管、风扇、排气扇、空调、墙壁、抽油烟机等设施设备保持干净明「亮，无油污、灰尘、蜘蛛网

检查发现一项或有人举报（经核实后）1人次，每次扣2分

16

2．各种蒸饭、煲汤炉具整洁，里外干净光亮，饭ㄨ盘无饭粒

3. 工作间地面干净▼、无积水、无杂物

4．货架经常擦拭，保持干净，各种刀具手套摆放整齐◤

5．操作台、灶台及售饭台干『净整洁

6．洗菜池、炊具、餐具、菜具、熟食容器定期消毒并保持清洁，做到"一洗二清（略）

7．各种机器设备保持整洁，标示清晰

8．下水道无→菜渣、无尘渍、堵塞等现象

9．后厨垃＠ 圾桶加盖及时清运，无苍蝇、蟑螂、老鼠等有害生物

餐厅

1．非就▓餐时段，餐厅地面清洁，无污渍：（略）

检查发现（略）（经核实后)1人次，每次扣1分

6

2．就餐时段，餐厅地面、餐桌餐椅表面有污渍、残渣，须及时完∏成处理

3．水房、餐余回收处、卫生间干净整←洁、无残渣；耗材及时∏补充

4．餐具消毒记录齐全，包含消毒时间段及餐具批次等；就餐时段餐具不断档；餐具、托盘清洁干净达标：（略）

5．食堂内设施设备（如餐椅、洗手台等）发现故障1天内及时维修；需要更换㊣的5个工作日完成更换

库房

1．地面▽保持清洁

检查发现一项或有人举报（经核实后）1人次，每次扣2分

8

2．所有食物必须上架，禁止（略）

3．夏季须√保持通风换气，库房无异味，保持蔬菜新鲜

4．冰箱责任落实到的人，标志（略），外表整洁、生熟分区标志清晰，冰箱内↘结霜适中，摆放整齐

日常管理（10分）

1．日常监管到位，工作（略）

检查发现一项或有人举报（经核实后）1人次，每次扣2分

10

2．重要技术和管理岗︽位人员变动，提前1个月告知，并按规定完成交接

3．对于无需调查取证→的一般投诉，1个工作日︽内受理，2个工作日内回复

4．按季度由食堂运营方组织食堂消费满意度调查，并将结果报告甲方

一次满意度◢低（略），连续两次满意度低于80％扣10分

5．特色餐饮窗口在经№营过程中，经营业态（略）

发生一次未报◆扣10分